北九州市の不動産|株式会社アセットデザイン > 株式会社アセットデザインのスタッフブログ記事一覧 > 身内へ不動産を売る親族間売買ってどんな方法?

身内へ不動産を売る親族間売買ってどんな方法?

≪ 前へ|知っておきたい不動産の売却とハザードマップの関係性とは?   記事一覧   不動産売却で図面が必要!その目的や図面の取得方法を解説|次へ ≫

身内へ不動産を売る親族間売買ってどんな方法?

身内へ不動産を売る親族間売買ってどんな方法?

一般的に、所有している不動産は赤の他人への売却を想像する人が多いのではないでしょうか。
しかし、身内への親族間売買も可能です。
ただ、通常の売買とは相手が異なるので、スムーズに取引できるのでしょうか。
この場合の取引方法と利点について、この記事で詳しく解説していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

親族間売買とは?不動産を身内へ取引することです

親族間売買とは、家族や親族などの身内へ売却する手段です。
ここでみなされる「親族」の範囲とは、相続が発生した際に、相続人に該当していることです。
そのため、民法のように親族について明確な範囲を定めているわけではないのです。
また、身内への売却は、一般的な取引に比べてどのような違いがあるのでしょうか。
結論から述べると、不動産を売却する流れや支払う税金は、一般的な取引とほぼ同一です。
しかし、適切な売却価格で取引することに注意しましょう。
身内への売却となると、他人への売買に比べて価格を考慮しがちです。
しかし、極端に安い価格で取引すると、みなし贈与だと判断されて贈与税が課税されます。
また、親族間売買は住宅ローンの審査が厳しくなり、取り扱わない金融機関も多く見られます。
さらに、税制上の特例が使えない場合もあり、一般的な不動産の取引に比べると制限があることは覚えておきたいですね。

身内で不動産を売却する親族間売買のメリットは?

身内へ親族間売買すると、どのようなメリットを得られるのでしょうか。
まず、持ち主が親族へ移るため、相続のもめ事が起こりにくいことです。
信頼のおける身内が名義人なので、安心して管理を任せられるでしょう。
現在の持ち主が生きている間に名義を移すので、好きな人を名義人にすることも可能です。
また、生前に売却のために名義を移すと、贈与よりも税金が安いことがメリットです。
このようなメリットがあるものの、一方でデメリットも挙げられます。
具体的には、売主と買主を仲介する不動産会社を見つけるのが難しいことです。
親族間売買を取り扱う会社は、一般的な取引に比べると少ないので、仲介先を見つけるのに時間がかかる可能性が考えられます。
そのため、時間に余裕を持つことがおすすめです。
さらに、上記でもご紹介しましたが、住宅ローンの審査が厳しいこともデメリットです。
金融機関は、親族間売買に対して積極的に融資しない場合が多いので、金銭面においても準備しておきたいところです。

まとめ

不動産を親族間取引すると、信頼のおける人へ売却できることがメリットです。
その際、みなし贈与と判断されないように、売却する価格の設定には注意することが大切です。
北九州市の不動産情報は、アセットデザインお任せください。
相続や不動産売却について気になる点がございましたら、まずはご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|知っておきたい不動産の売却とハザードマップの関係性とは?   記事一覧   不動産売却で図面が必要!その目的や図面の取得方法を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 不動産売却
  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社アセットデザイン
    • 〒803-0856
    • 福岡県北九州市小倉北区弁天町8-4
    • TEL/093-592-9512
    • FAX/093-592-9513
    • 福岡県知事 (3) 第16478号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2021-09-21
    小倉南区日の出町 戸建の情報を更新しました。
    2021-09-21
    ルネッサンス真鶴の情報を更新しました。
    2021-09-21
    迎ビルの情報を更新しました。
    2021-09-21
    アビエーション上富野の情報を更新しました。
    2021-09-21
    ドミール22の情報を更新しました。
    2021-09-16
    田川市 弓削田の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る