離婚で家を売却すると、住宅ローンが多く残っているため、売却益で完済できないオーバーローンの状態になってしまう場合があります。
その場合は住宅ローンの借入先である金融機関の許可を得て、任意売却を検討しましょう。
そこで今回は離婚を控えている方に向けて、任意売却のメリットとデメリットをご説明いたします。
離婚で任意売却することのメリットとデメリットは？
任意売却をおこなうと、次のようなメリットとデメリットがあります。
メリット
家族の思い出が詰まった家に住み続ける必要がなく、離婚に関する問題を清算できる点がメリットです。
住宅ローンの滞納が続くと最悪の場合競売にかけられ強制的に売却されますが、任意売却をおこなえば比較的高く売れる可能性がある点も魅力です。
また競売のように裁判所や不動産会社の関係者など多くの人が訪れることもなく、一般的な売却と同じように進められるので、プライバシーも守られます。
金融機関によっては売却金額から引っ越し代を出してもらえるので、新生活への負担を減らせる点も魅力です。
デメリット
査定額を金融機関に提示して許可を得てから売却するため、手間がかかります。
また価格を高く設定するとなかなか売れないなど、希望の金額で売却できない可能性がある点にも注意が必要です。
離婚で任意売却をおこなうのに最適なタイミングはいつ？
家を売却するなら、離婚前のタイミングでおこなうのがおすすめです。
家を売却するまではお互いに連絡を取る必要があるので、離婚後に売却すると連絡が取れなくなり、トラブルにつながる可能性があるのです。
新生活で連絡を取る回数を減らすためにも、婚姻中に売却を進めたほうが精神的な負担も減ります。
離婚で任意売却をおこなう際の注意点は？
任意売却をおこなう際は、次の注意点に気をつけましょう。
注意点1：残債をどうするか話し合う
住宅ローンを完済できない場合は、売却後も返済を続ける必要がある点に注意が必要です。
今後の返済をどうするのか、離婚前に夫婦でしっかり話し合いましょう。
注意点2：期限内に売却する必要がある
任意売却は競売と並行して進めるので、開札期日までに売却が完了している必要があります。
なるべく高く売りたいところですが、高額に設定すると売れずに競売で安く売却される可能性もあるので、不動産会社と相談しながら最適な方法を検討しましょう。
