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土地評価額の算出方法とは?不動産の相続税の目安を知りたい方必見!

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土地評価額の算出方法とは?不動産の相続税の目安を知りたい方必見!

土地評価額の算出方法とは?不動産の相続税の目安を知りたい方必見!

不動産を相続する人にとって、いちばん気になるのはやはり評価額ですよね。
相続税は土地の評価額をもとに決定されるため、正式に相続するまえに目安を知っておきたい人も多いでしょう。
そこで今回は、土地の評価額を決めるためのふたつの計算方法をご紹介します。

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不動産の相続税を決定する評価額の計算方法①路線価方式

国税庁では、毎年7月初旬にその年1月1日時点の路線価を発表しています。
この路線価とは、相続税の計算のためにあらゆる道路につけられた価値のこと。
1年ごとに発表しますが、およそ時価の8割程度が目安とされています。
土地の相続税評価額を算出するには、この路線価が用いられます。
計算方法は以下です。

●1.自宅の土地が面している道路の路線価を確認する
●2.路線価に土地の面積をかけて評価額を算出する


路線価を調べたい方は、国税庁のホームページから検索することができます。
■国税庁 路線価図・評価倍率表
https://www.rosenka.nta.go.jp/
国税庁の路線価図には、「100G」などといったように表記されているのが確認できます。
路線価を求めるときは、この数字に1,000をかけるだけです。
つまり100Gの場合は100,000円となるわけですね。
この道路に面した土地の面積が100平方メートルだとすると、相続税評価額の計算式は100,000×100。
というわけで、この100平方メートルの土地の相続税評価額は10,000,000円になるというわけです。
また、この路線価方式では、土地のいびつさや間口の狭さなどによる補正も行われます。
土地の使い勝手なども考慮され、最終的な評価額が決められるのです。

不動産の相続税を決定する評価額の計算方法②倍率方式

では、もうひとつの計算方法、倍率方式についてもご説明しましょう。
郊外の土地など、自宅の所在地によっては路線価がついていない地域があります。
その場合に用いられるのがこの倍率方式です。
国税庁は、それぞれの土地に評価倍率を設定しています。
評価倍率表は上記の国税庁のサイトからご覧ください。
エリアごとに「1.1」「1.2」といった倍率が記されていることが確認できると思います。
土地ごとの固定資産税評価額にこの倍率を掛け合わせると、土地の評価額を算出することができます。
固定資産税評価額というのは市区町村が定めているもので、3年に1度更新されます。
価格は、時価のおよそ7割程度が目安。
土地の所有者ならば、固定資産税の納税通知書と一緒に送られてくる「課税明細書」で確認できます。
役所の窓口で閲覧することもできますよ。

まとめ

今回は、土地の評価額を求めるうえで使われる路線価方式と倍率方式についてご紹介しました。
不動産を相続した場合、多額の相続税が発生することも多いものです。
あらかじめどのぐらいの金額になるか分かっていると、少しは安心することができますよね。
前もって準備しておけるよう、ぜひ参考にしてみてください。
北九州市の不動産情報は、アセットデザインお任せください。
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