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不動産売却における瑕疵担保責任とはなにか?対策も知る

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不動産売却における瑕疵担保責任とはなにか?対策も知る

不動産売却における瑕疵担保責任とはなにか?対策も知る

不動産の売却を検討している方に向けて、不動産の瑕疵担保責任について紹介していきます。
瑕疵とはなにか、また対策についても確認していきましょう。

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不動産売却における瑕疵担保責任とはなにか

瑕疵担保責任とは、売主が売却する不動産の欠陥について負う、責任のことです。
瑕疵とは欠陥を意味しており、売却時に売主も知らなかった隠れた瑕疵に対する、責任になります。

瑕疵の種類

具体的には、物理的・法律的・心理的・環境的の4種類があります。
まず物理的瑕疵とは、水漏れや雨漏りなどです。
耐震強度不足などもそれに当たります。
また法律的瑕疵とは、建築制限や、建ぺい率が建築基準法をオーバーしているなどです。
次に心理的瑕疵とは、過去に殺人や自殺者が出ているなど、買主が心理的に感じる負担のある瑕疵になります。
最後に環境的瑕疵とは、近隣の騒音や振動の問題、周囲に産業廃棄物処理場があることなどです。

瑕疵が見つかるとどうなるか

瑕疵が見つかった場合は、修理費用や補修工事にかかる費用を、損害賠償として請求されることがあります。
また修理や補修ができない重大な瑕疵が見つかった場合は、契約解除となる可能性もあるでしょう。

不動産売却における瑕疵担保責任の対策

次に、瑕疵担保責任を負わないための、対策を紹介していきます。
1つ目に、売主は不動産会社に正直にわかっている範囲の欠陥を、伝えるようにしましょう。
不動産会社に隠していた瑕疵が見つかった場合、不動産会社もフォローができなくなってしまうためです。
トラブルを避けるためにも、把握している限りのことはすべて伝え、売却活動をおこなうようにしましょう。
また不動産会社だけでなく、買主とも、正確な意思疎通をおこなうのが重要です。
細かい箇所についても、きちんと説明し信頼関係を築くようにしましょう。
2つ目は、ホームインスペクションを実施することです。
ホームインスペクションとは、建物状況調査のことで、建物の状況を住宅診断士などが調査してくれます。
専門家に瑕疵を確認してもらえて、証明書ももらえるので最適です。
費用相場は5万円程度となっています。
3つ目は瑕疵保証に加入する方法です。
万が一のために、瑕疵保証に加入すると安心感があります。
売却の利益を確実に守るためにも、重要な手段です。
保険期間は1年以上が一般的で、支払い限度額は1,000万円程度となっています。

まとめ

不動産売却における瑕疵担保責任について説明しました。
参考にしてみてくださいね。
北九州市の不動産情報は、アセットデザインお任せください。
相続や不動産売却について気になる点がございましたら、まずはご相談ください。
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