高浜市・碧南市に現在お持ちの住宅やマンションなど、不動産の売却をお考えの方へ。
現在お持ちの物件の安全性や価値など、売却の上でご不安に感じる点も多いのではないでしょうか。
そこでご検討頂きたいのがホームインスペクション（住宅診断）です。
ホームインスペクションとはどういったものなのか、実施目的やどのようなメリットがあるのかを解説していきます。
不動産売却におけるホームインスペクションの実施目的
欧米では中古物件の流通が活発ですが、近年の宅建業法改正により、不動産業者より物件のインスペクション実施状況について確認しなければならないことが義務化され、日本でも今後需要が増していくことが予想されます。
ホームインスペクションとは住宅診断士が、住宅の劣化状況や劣化の有無、改修時期について助言をおこなうことです。
主に目視で屋根や天井・外壁や内壁・基礎・柱や梁・床下・小屋組などの状態の診断をおこない、ひび割れや腐食がないかを診断していきます。
さらに耐震強度やシロアリの有無など、チェックする項目は多岐にわたります。
不具合のある部分について把握・改修することにより、その物件のコンディションが明らかになるため、信頼性の高い売買契約が可能になるのです。
不動産売却におけるホームインスペクションのメリットデメリット
インスペクションの恩恵として大きいのは、安心して取引することができる点でしょう。
売買募集前に実施し、あらかじめ物件の状態を明らかにしておくことは、住宅を探している方が購入に踏み切る意欲を高める上、書面などに付記しておくことで性能の保証になり、トラブルを未然に防ぐことにつながります。
さらに、購入者の入居後に排水管の劣化など明らかな不具合が見つかり改修依頼を出されるなど、想定外の出費もおさえられるのです。
また、日本における中古物件は価値を低く見積もられがちですが、安全性を付与することにより、販売価値を引き上げることも考えられます。
ただし注意点として、インスペクション実施には住宅規模や診断方法に応じて数万～十数万円の費用がかかるのです。
もし不具合が見つかって改修することになれば、それだけ引き渡しまでの期間が長くなり、スムーズな売買契約の妨げになることが考えられますのであらかじめの実施をおすすめします。
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